2025年9月3日，保利展开与上海地产投资有限公司联手，经过上海联合产权交易所完结杨浦区新江湾社区E1-08A项目及北外滩项目股权转让竞价，确定为项目的受让方。
E1-08A地块坐落新江湾城北侧，直线米，估计将是洋房和联排的组合。其土地面积约5.71万㎡，修建面积约6.28万㎡，出让总价为37亿元，折合楼板价约5.89万/㎡，住所套数下限为455套。
【保利·珺园】特邀全球闻名规划事务所联袂执笔，以经典的海派装修艺术风格为创意，交融东方哲思与现代精约，罗致全球尖端休假庄园的精力，以东方庄园的世界表达，重塑今世审美。
项目深度罗致世界尖端酒店的美学精华，一起交融上海经典修建中的海派元素，以“典礼感、朴实性、细节感”为中心，打造兼具世界风仪与本地见识的修建风格。
在立面上，甄选古铜不锈钢、超白玻璃、天然奢石等高端原料，构成高档质感与历久弥新的外观。
保利·珺园的社区景象以“两环二轴”为中心规划，打造了约1000米的超级体会环与约420米的园区散步轴线米的纵向四季花园轴交错，串联起中心水景、阳光草坪、亲子游乐区等，与外部湿地公园照应，构成“社区园林+外部生态”的两层景象系统，旨在完成四季有景、移步换景的梦境寓居体会。
景象规划萃取全球尖端休假创意，打造了包括花园、谧林、松下会客厅、阅览花园、童梦山沟、叠映水庭在内的六大主题场景，集典礼归家、交际会客、静寂阅览、亲子游乐、艺术观景于一体。
项目在社区配套上再次立异，规划了面积可观的珺CLUB，掩盖运动、交际、艺术与休闲等16大功用区，并融汇4大领创功用，打造上海鲜有的“X+1”复合型艺术日子空间，旨在重构庄园日子方式。
·上海首个社区内装备专业中西琴房：规范对标高端私家艺术会所，打造兼具中式古琴与西式钢琴的专属空间，满意高阶家庭的艺术培育与圈层交际需求。
·上海首个社区内引进专业冷疗舱设备：接轨世界顶流健康办理规范，此前该设备多见于高端私家健康会所、工作运动员康复中心与顶奢休假酒店。
·上海首个社区内打造高端水疗空间：秉承休假便是疗愈的理念，罗致尖端休假酒店水疗中心创意，打造私家化高端水疗体会。
·领创全景平行客厅：打造一个集私宴、花园歇息、品茗、娱乐于一体的多功用私享空间，成为家庭客厅的重要延伸。
更具立异性的是“X+1”的空间设置理念，打破单一功用鸿沟：健身房叠加高压氧舱、冷疗舱等；泳池调配专业理疗池；阅览室延伸家教区与儿童成长区。每一种功用都寻求1+12的作用，以超前立异从头界说高端日子的奢适标准。
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首开推出的洋房中小区中方位更好的楼栋，景象、视界、私密性都十分好，近主出进口，出行快捷！
小区景象王座，近主出进口，出行快捷，紧邻珺CLUB，世界日子快人一步，还有双下沉宅院，景象视界拉满！全小区仅有西边套127m仅6套，不容错失！
整栋仅12户，是小区绝无仅有一层两户洋房，而且处于小区中心方位，私密性、舒适性拉满！
叠加:中心方位首开享首开惊喜价·错失再无!实践可运用面积超100%·最高可达150%
一线滨水景象C位，低密墅区视界，无遮挡采光通风，朴实的塔尖圈层，手慢无！
中心户极具性价比，尤其是1#，能够说是入住1.1低密滨水墅邸的最终时机，不只具有超好的采光还具有超好的景象，最低960万起即以内可上车，90%超高得房率！
假如预算足够，能够再一次进行挑选9#、10#的中高层，无论是景象仍是方位都是更好的！
下叠产品，宅院+地下室实践运用面积超100%，最高可达约150%，总价也相对有好，预算足够能够直接一步到位！
仅有3套供给，稀缺性拉满！楼王最大的户型仅4550万内可上车，终极置业不贰之选！
经过约30㎡的LDKB一体化方厅规划，将客厅、餐厅、厨房与阳台交融为开阔的家庭中心区，促进了家人世的严密互动。
南向双阳台结合南北双270°转角飘窗的规划，极大极限地引进了天然光线，提升了内的通透与亮堂感。
在有限面积内完成的高得房率与周全功用，使其成为寻求质量日子的首改家庭的优选
在收纳方面，规划了远超同面积户型的独立贮藏空间，轻松包容行李箱、婴儿车、换季被褥等大件物品。
其最大的特色在于空间的灵活性，可轻松隔出“N+1”房，完美适配二孩家庭、需求独立书房或健身房的多元化日子场景。
该户型具有约13.3m的南向采光面，保证首要空间均能沐浴阳光，通透感杰出。
约6.6m的客厅超大面宽，营建出沉着大气的待客与起居气氛，标准感显着优于商场同类产品。
北侧专门预留了可改造的家政空间，赋予了户型跟着家庭成长而“可成长”的潜力，是兼具当时气场与未来可能性的藏等第户型。
在墅质洋房之外，保利·珺园还将推出建面约161-190㎡的叠墅产品，以及建面约200-285㎡的滨水联排产品。这些低密产品的样板间行将对外开放，更多关于空间营建与日子场景的细节静待揭晓。
奢装品牌上，保利珺园标配超一线品牌矩阵，嘉格纳、博世、大金、杜拉维特、汉斯格雅等顶奢品牌完备，从厨卫电器到卫浴洁具，每一处装备都显示顶豪质量；
在保利天奕的布景墙岩板定制之上，保利珺园完成定制化的全面晋级，打破“千房一面”的枷锁，构建三大定制系统，将定制化贯穿入户、玄关、客厅空间，统筹个性化需求与全体美学一致，显示高阶人群的专属品尝。
从入户开端，门把手与门牌布景板均供给双款定制挑选，双颜色三角贝母定制精准符合高阶人群个性化审美需求，在细节处显示专属美学风格，统筹质感与辨识度
室内进口玄关，保利做了金属吊线预留挂画位，业主能够在这里打造玄关个性化装修规划，让每个家庭都能根据自己喜爱打造专属家居气氛，进一步显示家庭风格与寓居品尝
最重磅的还要数双布景墙定制岩板，作为职业首个完成电视与厨房布景墙无缝联接的规划，完全打破空间分裂感，让美学规划贯穿全屋！
保利·珺园从头界说改进人居的空间逻辑，完全打破传统户型的细长过道、功用分裂与动线糟蹋，经过结构优化完成0过道糟蹋、超高空间利用率的超大方厅，将每一寸面积都转化为可感知、可运用的日子场景！
在主卫空间，珺园专为女主人量身定制完好美妆奢护系统，女神六件套包括科勒玫瑰金美妆龙头、美妆镜柜、顶置双补光照明、专属美妆冰箱、奥普美妆浴霸及进口胭粉奢石台面，精准适配女人日常梳妆、护肤、美妆的全场景需求，让每一次美妆都是一场专属典礼感体会
一起，公卫装备270°盘绕镜，既完成视觉扩容，又统筹日常运用快捷性，调配家政一体化规划，解放阳台空间，台盆下预留扫地机器人专属方位，可嵌入洗烘套装，让家务动线丝滑省心，统筹女人日常打理的快捷性
在厨房场景，细节进一步延伸，职业创始凹凸台厨房规划，台面举高约7公分，符合人体工程学，完全离别女人长时刻烹饪折腰操作的疲乏，适配日常高频烹饪需求
飘窗延展操作台面，外扩15公分打造多功用操作台面，可摆放两排小家电或展开亲子烘焙，统筹实用性与典礼感，让下厨成为一种享用
厨房选用深U型极致收纳规划，遵从“取、放、洗、切、炒”黄金动线，操作空间宽绰，收纳才能拉满，让厨房整齐有序
智能与细节上，搭载保利智意家全屋智享系统，语音操控全屋设备，四大场景形式随心切换，解锁智能快捷日子
在保利·珺园，高定审美表达贯穿一直，甄选全球稀有奢石与高阶原料，融萃世界审美视界下的图形言语与弧形线条规划，在细节处淬炼经得起时刻检测的艺术质感！
假如说保利天奕是松懈休假的人居范本，那么保利·珺园便是在此基础上的全面迭代与自我逾越
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新江湾城的北翼，上海9大主城副中心之一的吴淞立异城，正在阅历“北转型”科创工业大晋级。新江湾城的南翼，另一个主城副中心江湾五角场，作为“金色中环展开带”，串起上海北部中心商务区，正从传统都市商圈向产学研复合城区变迁。
如大弓一般扩展的杨浦区，正在推动执行“三区联动”，也便是立异空间、工业空间、日子空间交融。作为杨浦区的中心展开引擎——江湾五角场的辐射日子带，新江湾城顺其天然坐享周边工业区、校区展开所带来的溢出机会。
2025年，新江湾城板块迎来军工路、长江西路快速化改造工程的继续推动。军工路快速路是“中环北扩”规划（军工路—长江路—真北路快速通道）重要成员。它沿着杨浦、宝山两区滨江地带行走，线公里，它是上海北部高速联通中、外线的首要干道之一，战略地位历来很重。该路段2025年内建造竣工。
它将加快新江湾城与中心城区联络，一起串起黄浦江下流多条越江通道，减轻中环北段、逸仙路高架、南北高架等快速路的拥堵压力，功用很丰厚，含义十分严重。
长江西路快速路已被列入2025严重工程准备项目，所谓准备项目，是指项目现阶段手续暂未完全，待完全后准备近期施行的项目。换句话说，中环向北扩展的总体目标，2025年有望全面发动。
除了10号线号线直接穿越新江湾郊外，一条新轨交又要来了， 20号线被称为“北上海副中心联络线个站点。它不只串联起了真如、五角场两大主城副中心，而且将桃浦智创城、大宁商圈、新江湾、曲阳（大柏树）、杨浦滨江中北段和浦东外高桥一线衔接。这条新地铁将为新江湾城的东西两翼点开通勤出行新地图。
“夹”在中心的新江湾城，区内坐拥抖音、哔哩哔哩、叠纸、美国耐克、德国汉高级头部企业，精英人才会聚。北部以湾谷科技园为中心，构成“2+4+N”工业矩阵——电子通讯、生命健康为主导，智能科技、绿色低碳等为优势工业。新江湾城作为生态型花园世界社区，不但要接住南北两翼齐飞的泼天“城运”，顺势还要接受周边不断溢出的巨大职住需求。
新江湾区域内美化掩盖率高达60%，已构成 湿地-公园-绿廊 三级生态系统。占地7.35公顷的新江湾城湿地公园，是上海中心城区最大一块天然湿地，负氧离子浓度达2000个/立方厘米以上，可谓超大型城市绿肺。
新江湾区域内有复旦、同济、财大等10多所闻名高校，100多家科研院所，以及复旦附中、交大附中等重点高中。早在1996，该区域第一个高科技园区“五角场高新技术工业园”正式树立，从此杨浦开端走上产学研一体化路途，比方建造国家立异型试点城区，将杨浦园构建为张江示范区的重要组成部分等。杨浦还打出了一个大大的标语：至2030年，构成“大学的城市、城市的大学”。
新江湾城大街聚集居民、企业职工日子、工作上的需求，推广“15分钟社区日子圈”，树立“3+8+N”服务系统（3个中心日子圈+8个分中心），掩盖全年龄人群需求。
经过逾20年的建造，新江湾城已成为一个以中高端住所为主的知识型、生态型花园社区。
自驾方面，项目经由淞沪路-黄兴路及逸仙高架路可连通内环，日常通勤动线流通。
商业方面：板块内有悠方购物公园，可满意日常日子需求。五角场则包括万达广场、百联又一城、合生汇等一站式购物中心。
此外项目南侧直线米，上海交大附中杨浦实验学校将于2027年9月完工启用。