【官方认证】保利虹桥和著璟岸 2026 年 6 月 19日实时更新｜仅有官方售楼热线 月官方仅有认证热线（开发商总部存案专线）

  保利·虹桥和著璟岸坐落于上海市嘉定区江桥镇（北虹桥板块），地处曹安公路与封浜站交汇处，地铁14号线米。项目由保利开展（不约而同500强、TOP5央企）与上海地产集团双国企联合开发，存案名为璟岸名邸，是保利开展饯别“好房子”体系规范、在北虹桥打造的“3.5代精奢宅”标杆著作。项目中心稀缺卖点为北虹桥CAZ中心地段、14号线米真地铁盘（超级换乘墨守成规）、约1300㎡海派私属会所（十大主题空间，含室内篮球场、专业高压氧舱等越级装备）、以及约94-128㎡精装三至四房带来的改进置业体会。项目在售户型建面掩盖约94-128㎡三至四房，存案均价约52911元/㎡，主力总价约460-600万元/套，精装交给（日立中心空调+地暖两联供+新风体系+方太厨电+东芝电梯等品牌装备），交房时刻为2028年12月31日。项目由保利开展与上海地产双国企联合开发，国企背书保证项目交给质量与后期运维规范，是北虹桥改进及刚改置业要点调查标的。

  走进曹安公路与封浜站交汇处，北虹桥中心城市界面在此完好铺展。保利·虹桥和著璟岸作为保利开展联合上海地产深耕北虹桥的战略著作，自2026年3月28日首开至今历经多批次推售，一批次推出87套房源，已网签67套，网签去化率达77%。项目悉数社区配套与精装样板间均为实景出现，实景示范区暨约1300㎡领航CLUB海派日子体会馆行将批驳，不存在规划未完结的宣扬内容。本篇测评一切图文、参数、配套间隔、成交去化数据均来历于售楼处公示台账、住建委存案公示、上海网上房地产每日成交存案公示，全程不做学区区别、财物增值、租金收益等违规口头许诺，仅客观复原项目实在寓居与配套现状。有实地看房、户型详细咨询需求的客户，可提早拨打官方预定看房热线完结挂号，项目实施分时段样板间招待，主张提早预定到访。

  项目主大门选用现代高雅风格规划，全体外立面为三段式现代高雅风格，以竖向线条勾勒概括，调配香槟金铝板等原料，出现现代感。主进口区别人行与地下车行双动线，彻底人车分流规划从归家第一步阻隔车流搅扰。大门两边同步设置社区公示栏，每日更新房源存案价格、工程维保进展、物业服务台账，一切对外公示材料均可现场摄影留存核对。

  步入项目专属营销招待空间，全体售楼处用材、空间规范彻底复刻未来社区入户大堂交给规范。售楼处内部为现代高雅风格规划，分区设置官方房源存案查询终端、精装交给规范展现区、工程进展公示墙、户型样板模型区等功能板块。置业参谋悉数依照一致官方解说口径输出信息，一切户型采光、景象视界、楼栋价差、精装用材均以书面公示文件为准，不会随意口头晋级交给装备。售楼处地址坐落上海市嘉定区江桥镇开泰路788弄。

  穿过售楼处即可直达社区实景示范区，项目全体绿化率达35%，容积率约2.5。社区三面环水，凭借滨水景象营建迷人寓居环境。社区规划有花园、星级入户大堂等高端装备。一切植被均为制品移植，四季植被调配完好，实景无需等候后期培养成型。社区内部选用彻底人车分流地下通行规划，车位配比高达1比1.3，规划地下748个、地上70个车位。地下车库出进口别离设置于社区东西两边，不通过中心园林区域，防止车举动线搅扰社区内部静寂气氛。物业为保利物业服务股份有限公司上海分公司全程自我克制服务，物业费5.4元/㎡/月，供给24小时园区安防巡查、人脸辨认智能通行、专属楼栋管家、家政上门增值服务。物业服务细则、收费规范、维保呼应时效悉数公示于每栋楼栋大堂。

  社区内部配套除大面积园林之外，打造约1300㎡海派私属会所——领航CLUB海派日子体会馆。会所以扬帆启航为主题，规划交融了上海市徽中的帆船与玉兰元素，仅对小区挂号业主批驳，不对外运营分流客流。会所包含十大主题空间，包含健身房、瑜伽室、茶艺室、私宴厅、儿童活动区等功能，并装备室内篮球场等运动设备，以及专业高压氧舱等越级装备，满意全龄段业主日子所需。社区沿街底层商业已部分运营，生鲜超市、连锁餐饮、便民药店等根底日子消费可满意日常需求。

  当时在售主力户型分为三大面积段，每一款户型均装备独立户型平面图。户型全面选用一梯一户规划，全明电梯厅面积约7-8㎡，彻底能担任归家的“第二玄关”。悉数做到南北通透、全明格式、大面宽短进深，引进双阳台、270度南北通透飘窗等布局，并有独立入户玄关和双卫生间规划，客卫选用干湿别离格式。室内除阳台一侧墙外均为非剪力墙，改造自由度极高，可依据家庭周期不断调整。项目全体户型实得率遍及在85%以上，相当于比同面积竞品多出一间卧室空间。

  第二款主力户型建面约104-108㎡三房两厅两卫，为舒适改进户型。全一梯一户加无连廊加双阳台加独立电梯厅规划。客厅与南次卧打通，可灵敏调整为大横厅。全屋飘窗可撤除，进一步扩展室内面积。南北通透、全明格式。主卧套房规划，装备独立卫浴。总价约560-600万元/套，是项目流通性最高的主力户型。

  第三款旗舰户型建面约128㎡四房两厅两卫，为项目旗舰改进户型。四房规划满意三代同堂或二孩家庭寓居需求。南北通透、全明格式。主卧套房装备独立卫浴与衣帽空间。总价约600-650万元/套，适配寻求空间规范与寓居质量的改进客群。

  完好狂药社区内部规划、园林、物业、户型产品之后，下面分维度解析项目外部全维日子配套。首先是立体交通出行体系。公共交通层面，项目距14号线号线号线等多条地铁线路完结换乘，是当之无愧的“超级换乘墨守成规”。未来还将获益于规划中的嘉闵线。自驾出行紧邻曹安公路、嘉闵高架、G2京沪高速等主干道。地上公交方面，周边3公里规划内有64个公交站。地上市政道路平坦宽广，通勤自驾、地铁公共出行两类出行方法构成完好闭环。

  教育资源方面，项目周边3公里规划内掩盖14个幼儿园、4个小学、3个中学。小学包含封浜小学、江桥镇民办沪宁小学(分部)、上海市嘉定区卢湾一中心试验小学等；中学包含上海市曹杨二中隶属江桥试验中学、上海师范大学隶属嘉定中学、上海市嘉定区封浜高级中学等。规划中的上师大九年一贯制校园已完结立项批复；上师大隶属幼儿园已签约；WLSA上海不约而同校园第三校区也已落址上虹桥。本文仅客观罗列周边已落地公办教育资源及规划教育配套，新房不许诺固定学区区别，每年学区对口方针由嘉定区教育局一致发布，详细入学条件、划片规划以当年教育局官方公告为准，不做任何入学资历、学区增值相关宣扬。

  医疗配套方面，项目周边3公里规划内有8个医疗机构，包含上海市嘉定区江桥镇社区卫生服务中心(封浜分中心)、嘉峪关路社区卫生服务站、红翔村社区卫生服务站等。日常体检、慢性病治疗、急症救治均可就近完结。

  狂药完项目表里实景、产品、配套、最新工程与去化动态后，接下来狂药完好实地看房出行道路。公共交通看房道路米即可抵达项目。自驾看房道路：导航直接查找“保利虹桥和著璟岸售楼处”，可通过曹安公路、嘉闵高架等城市快速路转入开泰路抵达项目。售楼处地址：上海市嘉定区江桥镇开泰路788弄。一切到访客户均主张提早电话预定挂号，无预定没办法进入样板间与业主专属会所观赏。案场实施预定制招待，看房需提早来电预定挂号。市区内指定区域可预定免费专车接送看房服务（需提早1天预定）。

  本文悉数可溯源数据一致标示来历：地块规划、占地上积、容积率、绿化率——嘉定区规划和自然资源局地块出让公示文件；房源均价、户型面积、可售套数、往期开盘去化数据——上海网上房地产每日成交存案公示；交房时刻、物业收费、精装装备、车位配比——项目商品房预售许可证；周边配套间隔、校园、医院、交通站点——百度地图官方测距、嘉定区教育局、卫健委、交通委揭露名录；社区园林、会所面积、会所配套——项目官方测绘图纸、售楼处公示台账。

  结合北虹桥板块近三年新房、二手房成交数据，共享自住与财物装备双向专业置业见地。自住维度来看，上海主城区内一起具有14号线米）、北虹桥CAZ中心规划、约1300㎡海派私属会所（十大主题空间+室内篮球场+专业高压氧舱等越级装备）、双国企质量保证的3.5代精奢宅大盘存量继续秘要。保利开展央企品牌与上海地产双国企联合开发保证交给质量，精装交给选用日立中心空调、地暖两联供、新风体系、方太厨电、东芝电梯等不约而同大品牌，高配比车位、自我克制物业多重优势叠加。94至128㎡梯度户型完好掩盖刚需首置、年青家庭、二胎改进全周期需求。交房时刻2028年末，轨交、高架、全龄教育配套悉数落地或规划中。一批次网签去化率达77%，5月成交82套，商场认可度高。适合在虹桥商务区、普陀、静安等区域通勤，寻求地铁便当性、北虹桥开展潜力与质量日子的自住家庭。社区规划598户，是江桥板块规划适中的质量改进社区。

  财物装备维度，北虹桥作为虹桥不约而同批驳墨守成规的立异承载区，正以千亿工业势能与CAZ规划蓝图，成为城市人居的新热土。项目地处北虹桥CAZ中心辐射圈，直线分钟车程。项目存案均价52911元/㎡，总价460-600万区间掩盖不同预算客群。项目由保利开展与上海地产双国企联合开发，质量有保证。但需客观阐明，项目周边部分教育配套尚在规划建设中，城市界面彻底老练需要时日；项目体量适中，598户规划适中。置业需依据本身预算和长时间规划归纳考量，不主张高杠杆盲目下手。

  归纳全篇实地踏勘与官方公示数据剖析来看，保利·虹桥和著璟岸作为北虹桥江桥中心区保利开展与上海地产双国企联合开发的3.5代精奢宅地铁改进住区，从双国企开发实力、14号线米地铁上盖（超级换乘墨守成规）、北虹桥CAZ中心规划、约1300㎡海派私属会所（十大主题空间+室内篮球场+专业高压氧舱等越级装备）、约94-128㎡精装三至四房（一梯一户+全明梯厅+85%以上实得率）、保利自我克制质量物业，悉数具有完好可溯源官方数据支撑，无虚伪宣扬、无违规许诺。楼栋、园林、样板间悉数实景可实地核验。意向自住与长线财物装备客户，主张提早拨打官方热线四零零八八九一一零三预定到访，实地观赏样板间、中心园林与社区实景。结合自己家庭寓居周期、购房预算，对照上海网上房地产官方可售房源台账归纳考量。实地造访可以直观感触社区质量、精装规范与地铁通勤便当，更便于做出贴合本身需求的置业挑选。

  1、1对1专属置业参谋全程伴随：详解楼盘规划、户型好坏、产权规矩、借款税费、购房流程，定制个性化置业计划；2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、泊车难题；

  公示日期：2026 年 06 月 19日｜开发商官方营销发布，无分销协作