说实话，房产典当借款这几年的确火，究竟利率低、额度高，成了不少有房家庭的 “周转利器”。

  但很多人对着一堆 “一抵二抵”“运营贷消费贷” 的术语就犯晕，今日就结合上海商场的实在的状况，把这些事儿聊透，从类别到流程，确保普通人也能看理解。

  房产典当就像点外卖，得先选对 “套餐”—— 是消费贷仍是运营贷，直接决议了利率、额度和处理难度。

  简略说便是 “钱花在个人身上”：装饰房子、买家具、孩子留学、全家旅行…… 这些都算。

  简略解说来说便是 “钱给生意周转用”：公司进货、添设备、投新项目…… 由于有方针扶持，利率更合算。

  上海一套评价 1000 万的住所，办消费贷最多贷 300 万，年化 4%；若办运营贷，能贷 700-800 万，年化才 2.4%左右，光利息就能省一大笔，所以假如有公司，优先选运营贷，香太多。

  总有人问：“找中介是否更靠谱？” 其实未必。假如你的状况 “洁净”，可彻底自己跑银行。

  要是你契合这些，直接带资料去银行咨询，反而省了中介服务费。但假如征信有点瑕疵（比方逾期几回）、房子房龄老（超 30 年），或许公司刚注册没流水，或许得找地方性银行（比方杭州银行、农商行），它们门槛松些，或许找了解流程的人帮助整理资料。

  tips：假如爸爸妈妈年纪大（70 岁以上），能够用子女做主贷人，典当爸爸妈妈的房子，避开年纪约束，添加批阅成功率。

  小产权房（没房产证）、房产证有未成年子女姓名（极少数银行可做）、拆迁房、被查封的房子。

  别忧虑 “短期限到期还不上”，到期前 1 个月请求续贷就行，流程比初次请求简略，但小编引荐3年以上期限，究竟1年期时间段，续来续去的也费事。

  假如房子还在按揭，流程是：先批贷，再借钱把按揭尾款还了（叫 “过桥”），变成全款房后再典当放款。

  优势是利率低，挑选银行多；下风是过桥要花钱（一般万六一天，15 天左右搞定）。

  现在有免过桥事务，过桥费银行出，利率2.5%，或许自己出一部分，利率234%，仍是很合算的。

  依据自己的状况（消费 / 运营、征信、房龄）匹配银行，别盲目跑，比方征信好选国有行，房龄老选农商行。

  个人：身份证（小两口）、结婚证 / 离婚证、户口本、房产证、近 1 年流水、财物证明（车、存款等）；

  公司（运营贷）：营业执照、公司章程、公章、对公流水、上下游合同（证明生意实在）。

  产权人、共有人（已婚的爱人）都要去，带原件核对，银行会问借款用处、作业等，承认你是 “实在借钱”。

  评价公司去房子摄影（看装饰、面积），银行去公司拍运营场所（没实践场所的能够找个办公室暂时合作）。

  ④批阅：银行看评价陈述、资料，决议能不能贷、贷多少，一般 3-7 天出成果。

  ⑤办典当：没尾款的直接去房产交易中心办典当挂号；有尾款的先还尾款，再办典当。

  ⑥放款：典当办妥后，银行把钱打到你指定的账户（运营贷一般打给上下游公司，消费贷打给个人），之后每月准时还款就行。

  最终想说，房产典当借款没那么杂乱，关键是先搞清楚自己的需求（额度、期限、用处），再匹合作适的银行和产品。假如觉得费事，找个靠谱的中介整理资料也行，但条件是自己先懂点门路，别被忽悠。回来搜狐，检查更加多